Assemblee di condominio quando sono valide le convocazioni?
Ho ereditato da mio padre un appartamento in un condominio dove non mi reco quasi mai, qualche giorno fa ho trovato nella cassetta delle lettere un vecchio avviso di una raccomandata relativa a un’assemblea già tenutasi. L’amministratore poteva inviarla a casa di mio padre sapendo che non c’era nessuno? L’assemblea che si è tenuta è valida?
Tra i compiti dell’amministratore figura quello di convocare l’assemblea dei condomini per le deliberazioni da assumersi nell’ambito delle attribuzioni ad essa riservate dalla legge o dal regolamento condominiale. Per fare ciò, oltre che per procedere alla riscossione delle quote condominiali, l’amministratore deve conoscere le generalità dei partecipanti al condominio. Se l’amministratore ha contezza del decesso di un condomino e conosce i nomi degli eredi che abbiano accettato, anche tacitamente, l’eredità potrà aggiornare il registro di anagrafe condominiale e comunicare l’avviso di convocazione presso il loro domicilio. Se non è a conoscenza di chi possa essere divenuto il nuovo condomino dell’appartamento del defunto ha il potere, ma non l’obbligo, di eseguire ricerche presso la Conservatoria dei registri immobiliari o l’Agenzia del Territorio per l’esatta individuazione dei titolari del diritto di proprietà.
Secondo la Suprema Corte di Cassazione l’amministratore il quale sia a conoscenza del decesso di un condomino, fino a quando gli eredi non gli manifesteranno la loro qualità, non avendo utili elementi di riferimento e non essendo obbligato a fare alcuna particolare ricerca, non sarà tenuto ad inviare alcun avviso.
La prassi vuole comunque che dato che i beni del defunto non possono essere considerati res nullius (cosa di nessuno) l’amministratore invii sempre una convocazione impersonale agli eredi all’ultimo domicilio noto dell’estinto o, comunque, presso l’unità immobiliare di cui trattasi.
Articoli Cultura
- Come si diventa una persona affascinante
- Orchidee fiorite ogni anno
- Aria condizionata senza controllo? Il mal di gola è in agguato
- ACQUARELAX Un’oasi nella valle in Trentino
- Qual'è la differenza fra smoking, frac e tight?
- Vivere in una casa sana
- Tante emozioni con il laboratorio teatrale dell’Inner Wheel per Oltre i sogni
- Perché con l’umidità si soffre più il caldo?
- La carezza giusta riduce il dolore nei bambini
- Dove sono finite le mezze stagioni?
- Sicurezza in piscina: un luogo pericoloso?
- Mascherine Più serenità per chi le indossa
- Piedi in primo piano Callus peeling, il nuovo modo di fare il pedicure
- Vuoi migliorare il tuo stile di vita? Lavora di meno!
- Quanto incide l’immagine forte e positiva nell’economia globale di un Paese?
- Sarà la persona giusta per me? Lo capisci nel traffico
- Amministratore, bilanci non presentati e assemblee di condominio?
- L’assegnazione della casa familiare: quando viene a cessare?