Condominio: Lavori di manutenzione e occupazione suolo privato
Il condominio in cui abito vuole montare i ponteggi per effettuare dei lavori di manutenzione sul terreno del mio giardinetto privato. Posso vietare l’ingresso agli operai? Ho diritto a chiedere un’indennità di occupazione?
Il codice civile all’art. 843 (accesso al fondo) sancisce in capo al proprietario l’obbligo di permettere l’accesso ed il passaggio nel proprio fondo per l’esecuzione di opere necessarie (costruzione e riparazione di muro o altra opera propria del vicino o comune). Essendo garantito dal codice civile l’accesso coattivo al fondo privato si deve ritenere che il condominio possa, anche in caso di opposizione del proprietario, posare i ponteggi sul terreno privato in questione per l’intervento di manutenzione. Invero, se il proprietario non lo consente, l’ingresso nel giardino può essere disposto dal giudice.
L’accesso comunque deve essere limitato, per tempi e modi, allo stretto indispensabile per l’attuazione dei lavori.
Il proprietario del fondo occupato dal ponteggio non ha diritto a un indennizzo per la semplice occupazione ma solo nel caso in cui subisca un danno (ad esempio a piante, fioriere o arredi che venissero rotti o lesionati).
Se però sul suolo è ubicato un esercizio commerciale, come potrebbe essere un bar con tavolini esterni, l’attività subirebbe un danno per la perdita della clientela e dell’avviamento commerciale e avrebbe diritto ad un equo indennizzo.
In ogni caso nulla vieta all’assemblea condominiale di riconoscere al condomino un indennizzo a priori, per la mera disponibilità manifestata.
Articoli Cultura
- Carla Agrillo: competenze e profesionalità al servizio degli altri
- Quando e come utilizzare correttamente un estintore
- Curriculum Vitae: alcuni consigli per non sbagliare!
- Pulizie di primavera in auto
- Tapis roulant o strumento di tortura? La storia dell’attrezzo da fitness più famoso
- Ti senti stanco? Fare le scale da più energia di un caffè
- Amministratore, bilanci non presentati e assemblee di condominio?
- I riflettori si accendono su 'il meglio di Sorrento'
- Cuscino fresco e profumato, come prendersene cura
- Prego, accomodati!
- La stanza priva di eco: un silenzio insopportabile
- Hospice e cure palliative
- Crampi notturni alle gambe a cosa sono dovuti e come trattarli
- Gli Ebrei a Sorrento
- Farina alternativa. Quale scegliere?
- Ghosting. Quando l’altro sparisce
- Che cos’è la musica per Noi?
- Le Wedding Welcome Bag che gli ospiti si aspettano al tuo matrimonio